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相對可銷售的商住項目，自持項目對房企的盈利能力要求更高。2017年11月首宗租賃用地競拍時，吸引瞭華南萬科、保利、佳兆業、碧桂園、星河等多傢大型房企，最後該宗土地被國資背景的深圳市人才安居集團以10.1億元的封頂價拿下，還將配建10800平方米的人才房。深圳市人才安居集團於2016年6月由深圳市政府出資300億元成立，後續又追加700億元投入，競得台中坐月子中心推薦首宗租賃用地是安居集團在一級土地市場的第一次露面。
三宗純自持地塊全部要求項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持，即租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。而租賃住房及商業用房如果後期整體轉讓，轉讓後的自持物業性質不變。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從深圳此類拍地形式可以看出，政府發展租賃市場的導向很明確，包括限售、純租賃住房等概念都是租賃市場發展的多元化產品保障的概念，政府後續會引導房企積極拿地。同時此類土地政策有助於當前深圳租賃市場的發展，也是當前住房制度改革的一個表現。
深圳中原二級市場董事總經理玉傢雄認為，自持和限售這兩種招掛牌模式，是在響應國傢的號召，控制地價等於控制房價。政策是希望通過供應解決老百姓的居住問題，而不僅僅靠銷售型供應來解決。他相信商住地塊的供應，在未來的一段時間都會持續這種政策。
四宗宅地將在2018年2月1日競拍台中月子中心月子餐介紹。
在深圳積極佈局長租公寓的同時，一些本來聚焦深圳的房企開始轉向。2017年12月，深業集團宣佈其深業上城項目全部由售轉租，深業上城位於土地稀缺的香蜜湖豪宅區，預售價一度被業內預估在12萬元／平方米左右，後遲遲未開盤。深業集團副總裁董方稱，他們內部正在反思原來提出的 聚焦深圳 的策略。 完全聚焦深圳這一個城市是有一定問題的，當這個城市出現非常嚴厲的政策我們受的沖擊會非常大。 董方說。
自持地塊的出讓方式仍然采用 單限雙競 的辦法，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人台中月子中心評價由競地價轉為競無償移交的人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
此外，另有一塊位於坪山新區的限售地塊也同時掛牌，建築面積8.63萬平方米，要求項目建成後，普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。此地塊還是2017年全年深圳市公開出讓的唯一一塊可售二類居住用地，緊鄰惠州市。
經濟觀察網 記者 楊依依繼2017年11月10日深圳商品房歷史上首宗自持住宅地出讓後，2017年12月30日，深圳市土地房產交易中心再次一口氣掛牌三宗純自持地塊，分別位於龍崗區平湖街道（3.1萬平方米）、龍崗區寶龍街道（9.14萬平方米）、坪山新區（4.18萬平方米），共計16.52萬平方米的建築面積。
嚴躍進認為，自台中西區月子中心介紹持地塊的盈利要依賴兩個因素。第一是金融創新，比如說通過資產證券化的模式積極回籠資金。第二是提高租金，類似租金提高應該基於類似租售同權概念，比如說讓此類房源真正可以落戶等，這樣租金就可以提高，租金收益也會上升。
2017年，陸續有保利、招商蛇口發行租賃類類REITs產品，將長租公寓納入第四大航道業務的龍湖在2017年12月底獲批50億住宅租賃債，更有碧桂園、星河等房企與建設銀行聯合發行租賃貸款，加快租金回籠。
深圳再推自持、限售地台中月子中心塊 房企的出路在哪裡？
在這樣的情況下，深業開始加大在深圳以外的二線城市，甚至部分三線城市的投入，2017年12月26日，深業分別在佛山和南京拿瞭兩塊地。
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