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合經區2017-06號地塊區位圖
再來看看8月25日出讓的長豐CF201707號地塊信息：2017年8月25日下午，萬科以單價1149.97萬元/畝，總價21.056億元競得長豐縣CF201707號地塊，樓面價7840.68元/m2， 溢價率129.99%。該地塊位於長豐縣清穎路以南、阜陽北路以東，東至湘潭路，南至規劃支路，西至阜陽北路，北至清穎路。占地面積183.1畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.2， 綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價500萬元/畝，競買保證金5億元。
2017年12月28日下午，合肥土地市場3宗599.7畝地塊成功出讓，累計攬金40.32億元，另外1宗99.9畝地塊流拍。
據出讓文件顯示，合經區2017-04地塊對於最終競買人的要求有一定嚴苛。
競買條件
（三）、經開292.5736畝教育居住地來襲
另外，從板塊來看，該地塊盡管是屬於經開區，但位置與包河區相交，並且距離高鐵南站直線距離僅約2.2公裡，屬於實實在在的高鐵板塊。由於北邊臨近龍川路，與目前較熱的龍川路板塊沿線高價盤也十分相近。因此，地價也有可能會受這些項目影響。對外出行方面，地塊北邊約700米處為南門換乘中心，有通往省內大多數城市的大巴，2.2公裡處為合肥高鐵南站，因此，無論對內對外出行都十分方便。
地塊西邊不遠處即為南艷湖，自然生態風光得天獨厚，可以方便附近居民平日裡生活休閑。從現階段來看，南艷湖板塊的整體環境相當優雅整潔，十分適合居住生活。唯一不足便是缺少大型購物中心，或許待到啟迪科技城的相關項目建設日益完善，未來商業劣勢將會得到彌補。
地塊周邊配套
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
3、項目建成後，商業用地上的房屋自持建築面積不得低於13萬平方米(包括建築面積不低於10萬平方米的寫字樓、建築面積不低於3萬平方米的酒店)。
2017年12月13日下午，合肥成功出讓9宗地塊，總出讓面積314.438畝，參考總價97547.49萬元，合約9.75億元，攬金15.14億元。
據現場觀察，目前地塊整體尚處於荒地狀態，地塊地勢較高，並無待拆建築物，基本屬於凈地出讓。從外圍觀察，地塊表面上長滿瞭樹木和雜草。地塊呈長方形狀，較為方正，內部十分開闊，利於項目的後期佈局規劃。地塊東臨宿松路，南鄰繁華大道，目前這兩條城市主幹道道路十分開闊，出行通常，交通便利性好，並且2條道路形成十字交叉，能夠快速通達東西南北方向。沿著宿松路向北可到達包河區，向南到達濱湖區，沿繁華大道向西可到達經開肥西區域。此外，地塊西邊緊鄰芙蓉路，而與芙蓉路不遠相連的則為習友路。北邊不遠處還有龍川路，可以說，地塊周邊的道路網絡部分密集，外出出行十分便利。
競買條件
（二）、經開245.2552畝商業居住地引關註
綜述，從地塊位置來看，這兩宗地塊基本為連體地，且台中月子中心費用面積較大，均超過150畝，與周邊的北城中環城、恒大帝景等大型住宅樓盤隔路相望連成一片，未來或成為北城一個大型的住宅圈。
置地以單價1061萬元/畝，總價0.06684億元競得廬陽N1702地塊，樓面價4547.12元/平米，溢價率0.09%。廬陽N1702地塊位於柏景灣小區以西，占地面積0.63畝，規劃為居住，容積率≤3.5，參考單價1060萬/畝，競買保證金400萬。
6、競得人在實施建設項目規劃建設和運營改造等時，須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建築發展條例》規定，以及地塊規劃設計條件中明確的綠色建築等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發區管委台中西區月子中心評價會)會同城鄉建設部門負責監督落實。
5、競得人須按照《關於加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》和規劃方案要求配建規定數量的新能源汽車充電樁。按照文件要求，滿足建築設計方案節能審查要求。
此前經過計算，該地塊雖然占地面積多達292畝，但學校建設用地占據144.45畝，也就意味著居住面積剩餘148.13畝，再加上除去國企回購的部分房屋，後期由企業實際控制的可銷售商品房占地面積約在133畝左右。另外，建設學校的成本、以及回購給國企的房屋建設成本都將增加企業的成本資金，因此這也將是企業在拿地時需要評估的部分。總的來看，地塊出讓還是具有一定較高的門檻。
公共交通方面，由於該區域目前住宅項目並不太多，因此公交線路較少，距離地塊最近的公交站為衛田莊，僅有63路公交經過。後期隨著區域居住人口增加，公交線路有望增多。最近的地鐵線路為地鐵1號線，濱湖國際會展中心站，距離地塊約2.5公裡的路程。另外，規劃中的7號線、8號線均臨近地塊。
2017年12月13日下午，碧桂園以單價826.62萬元/畝，總價13.621億元競得長豐CF201708地塊，樓面價6199.77元/平米，溢價率65.33%。長豐CF201708號地塊位於長豐縣雙墩鎮，四至范圍：東至湘潭路道路紅線；南至清穎路 紅線；西至泉州路紅線；北至道濟並路紅線，土地面積：164.778畝，規劃用途：居住 ，出讓年限：70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價：500萬元 /畝，競買保證金：5億元。
3、2017年12月28日
3、競得人須按照規劃要求，在出讓土地范圍內提供開放式道路。
肥西[2017]17號商業地塊被18號恒信地產奪得，成交單價180萬元/畝，樓面價1499.99元/平米，成交總價1億1137萬元，溢價率140%。肥西[2017]17號地塊位於桃花工業園繁華大道與嶽小河路交口西南側，占地面積61.87畝，規劃性質為商業、商務用地，容積率：≤1.8，參考地價75萬/畝，競買保證金5億元。
地塊目前用高高的擋板圍起，從外圍難以進入和觀察。並且擋板上全是啟迪科技城的宣傳廣告，容易讓人誤以為該宗地是啟迪項目。地塊南鄰錦繡大道，東臨宿松路與徽州大道，西鄰習友路，周邊主幹道路均十分開闊通暢。沿著錦繡大道往東可與徽州大道和包河大道相連，往西可與金寨路相交。進而通往各處。地塊東邊還臨近合安高速，道路網部分密集，開車出行便利。
安徽甲天科技有限公司以單價86萬元/畝，總價0.13227億元競得包河區S1712地塊，樓面價586.36元/平米。包河S1712地塊位於包河區西安路以北、山西路以西，占地面積15.38畝，規劃為教育科研，容積率：1.6≤R≤2.2，參考單價86萬/畝，競買保證金300萬元。
1、經2017年4月6日市土地管理委員會第一次全體成員會議批準，市區和肥東縣、肥西 縣、長豐縣范圍內按拍賣方式供應的居住用地（含商住用地），競買人不足5傢（不含5傢）的，由市、縣國土資源局直接發佈轉掛牌公告，延長競買報名時間。拍賣公告期間 已報名的競買人繳納的競買保證金不予退還（不計利息）。
（一）、長豐曝逾百畝純居住地 未來區域四大樓盤連成一片
此外，該地塊距離南艷湖風景區較近，3000畝南艷湖原生態濕地吐納清新，24小時循環鮮氧締造宜居健康生活，生態環境優越，適宜人居。
中鐵上海工程局以單價86萬元/畝，總價0.13313億元競得S1709地塊，樓面價586.36元/平米。包河S1709地塊位於包河區花園大道以南、山西路以西，占地面積15.48畝，規劃為教育科研，容積率：1.6≤R≤2.2，參考單價86萬/畝，競買保證金300萬元。
12月合肥出讓土地基本情況12月合肥土地出讓交易情況
泰爾重工股份有限公司以單價86萬元/畝，總價0.13313億元競得包河S1708地塊，樓面價586.36元/平米，溢價率0.00%。包河S1708地塊位於包河區花園大道以南、規劃支路以東，占地面積15.48畝，規劃為教育科研，容積率：1.6≤R≤2.2，參考單價86萬/畝，競買保證金300萬元。
且回購價格不得高於住宅地塊成交樓面地價、建安成本、全裝修成本、成交樓面地價10%以內的運營成本之和。
合經區2017-04號地塊區位圖
中石油以240萬元/畝競得合經區錦繡大道以南、天都路以西的合經區2017-08號加油加氣站用地，總價1437.6萬元，溢價率4.3%。合經區2017-08地塊位於合經區錦繡大道以南、天都路以西，占地面積5.99畝，規劃為加油加氣站，容積率：≤0.5，參考單價230萬/畝，競買保證金1000萬元。
目前，地塊北邊緊鄰的學校有合肥市南門小學海恒分校、合肥市南艷小學、合肥市習友小學等。而按照地塊規劃要求，未來該宗地還將建設1所小學和1所中學，且為既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校，未來，這片區域學區資源也將成為一大優勢。居住在此或將能夠讓孩子接受高質量的教育。
4、競得人如能按協議約定的時間和要求引進企業或機構的總部，其引進的企業或機構總部，自土地成交後第3年起的10年內，每年在經開區的納稅總額不得低於3億元。
從供地計劃來看，此場土拍市區出讓8宗地，縣域出讓1宗地塊，市區地塊多於縣域地塊。這9宗地塊均為原定11月份拍賣出讓，後掛牌延期至12月份出讓。這9宗地塊主要為教育科研和加油加氣站用地，僅兩宗純居住用地，一宗為廬陽0.63畝居住地，另一宗是長豐的超百畝優質居住地，看點十足。
2017年12月28日下午，皖投以998萬元/畝競得經開區繁華大道以北、宿松路以西的合經區2017-04號商住地塊，商業樓面價為1285.71元/㎡，住宅樓面價為6804.51元/㎡，總價20.06億元，溢價率51.2%。合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西，面積245.2552畝，規劃用途為商住，容積率：居住≤2.2、商業1≤3.5、商業2≤2.2，綠地率：居住≥40%、商業1≥20%、商業2≥25%，建築密度：居住≤22%、商業1≤35%、商業2≤35%，參考地價：商業300萬/畝、居住660萬/畝，競買保證金6.5億元。
2、競得人須無償實施並管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化。
2017年12月15日下午，合肥土地市場僅出讓一宗人才公寓用地。廬陽區N1703號人才公寓居住地塊被合肥市廬陽房地產開發公司以420萬/畝的底價摘得，樓面價為3499.98元/㎡，總價22432.2萬元。該地塊位於廬陽區麗水路以東、耀遠路以南，面積53.41畝，規劃用途為居住(人才公寓)，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價420萬/畝，競買保證金1.2億元。
生活配套方面，近可享恒大帝景配套商業，同時世紀金源30萬方中心大型成熟商業距離地塊位置較近，包括永輝超市、商業步行街、小吃一條街等等，可滿足區域居民基本消費需求。
公共交通方面，地塊南邊即為習友村公交站臺，過往有31、52、57、150、235路公交車，前往包河、政務等區都十分便捷。
目前，地塊周邊基本商業配套也較為健全。在地塊的西北邊是建業時光原著小區，該小區樓下配備有各種社區商鋪和小型商超。地塊東邊僅隔宿松路為華冶天然居小區，該小區沿街也有一些商店。而在地塊西南邊則為海恒步行街，步行街內沿街社區商鋪林立，小型商超眾多，還有大型菜市場，能夠滿足居民日常基本生活和購物需求。
緊鄰地塊西邊的地塊目前正在修建新的學校，另外，合肥四十六中海恒分校也在旁邊，地塊西南邊還有習友小學，未來地塊附近將有3、4所學校建立。小孩從小學到初中上學十分方便，稍作步行便可到達。
該地塊位於北城辦板塊，緊鄰北城中環城一期和二期，地塊南邊還有恒大帝景、華地台中月子中心月子餐介紹森林語等小區。地塊西邊緊鄰阜陽北路，南邊為蒙城北路，交通便利。
經開區交通便利、環境優質，且與老城區新城區均連接緊密，也是目前購房者最為喜歡的置業選擇區域之一，購房市場潛力大，客戶群體廣泛。加上該區域此前長達2年多的“地荒”，在這種情況下，出讓如此優質的大面積地塊，勢必對大多數房企來說，吸引力強勁，尤其是一些大型的有實力的品牌房企來說。
中石化以單價230萬元/畝，總價0.12627億元競得S1707地塊，樓面價6899.97元/平米，溢價率4.55%。包河S1707地塊位於包河區遼寧路以東、太原路以南，占地面積5.49畝，規劃為加油加氣站，容積率≤0.5，參考單價220萬/畝，競買保證金700萬元。
合肥恒創智能科技有限公司以單價87萬元/畝，總價0.66024億元競得合經區2017-09地塊，樓面價593.18元/平米，溢價率0.00%。合經區2017-09地塊位於合經區天門路以西、錦繡大道以南，占地面積75.89畝，規劃為科研，容積率：1.5≤R≤2.2，參考單價87萬/畝，競買保證金2000萬元。
1、競買人須具有中華人民共和國境內房地產一級開發資質且註冊資本金和實繳資本金均不得低於10億元人民幣。
2、競得人須在土地成交後7日內，與經開區管委會簽訂引進10傢以上(含10傢)企業或機構簽訂的總部入駐本地塊的協議。協議須明確：引進企業或機構總部的入駐時間(應在土地成交後2年半內)；引進企業或機構的註冊資本金總額不低於900億元、實收註冊資本金總額不低於500億元。
碧桂園以單價826.62萬元/畝，總價13.621億元競得長豐CF201708地塊，樓面價6199.77元/平米，溢價率65.33%。長豐CF201708地塊位於長豐縣雙墩鎮，占地面積164.778畝，規劃為居住，容積率≤2.0，參考單價500萬/畝，競買保證金5億元。
重點地塊分析
5、競得人在所有商業房屋所在單體建築結構封頂前，預售住宅房屋建築面積比例不得高於出讓地塊內所建住宅房屋總建築面積的40%。
6、競得人須按規劃要求配建12班幼兒園1座，幼兒園占地面積不得少台中月子中心推薦於4320平方米，地上建築面積不得少於4320平方米，應獨立占地，有獨立院落和出入口。
從出讓文件來看，難度較高的無疑是關於引進10傢以上(含10傢)企業或機構簽訂的總部入駐本地塊的協議。並且對企業註冊資本和納稅額有規定。這對於不少中小房企而言挑戰較大，因此，這也在一定程度上縮小瞭競買房企的范圍。
中國水利水電第十三工程局以單價86萬元/畝，總價0.13175億元競得包河S1711地塊，樓面價586.36元/平米。包河S1711地塊位於包河區西安路以北、規劃支路以東，占地面積15.32畝，規劃為教育科研，容積率：1.6≤R≤2.2，參考單價86萬/畝，競買保證金300萬元。
台中西區月子中心2017年12月28日下午，合經區2017-06號居住教育地塊被安徽啟迪科技城投資發展有限公司奪得，居住單價1210萬元/畝，居住樓面價7259.96元/平米；教育單價85萬元/畝，樓面價1274.99元/平米；成交總價19.15億元，溢價率59.2%。合經區2017-06號地塊位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北，面積292.5736畝，規劃用途為教育居住，容積率：居住≤2.5、教育≤1、商業1≤3.5、商業2≤2.2；綠地率：居住≥40%、教育≥35%；建築密度：居住≤22%、教育≤30%;參考地價：教育85萬/畝、居住760萬/畝，競買保證金6億元。
2017年12月合肥土地市場整體走勢1、2017年12月13日
該宗地位於經開區熱門板塊南艷湖板塊，將為區域再添一項大型住宅項目。不僅如此，按照條件，該宗地還將引入並建設既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校，包含小學和中學，並且2所學校占地面積達144.45畝，而居住部分面積實際剩餘148.13畝。這樣一來，南艷湖板塊不僅將再添大型住宅項目，還將再添2所優質名校，這對於區域未來發展，以及價值提升無疑具有重要作用。
根據房天下數據研究中心監測數據顯示，12月份合肥共成交13宗地塊，成交面積967.5468畝，環比上漲6.40%，成交金額577146.52萬元，合約57.71億元，環比跌9.74%。12月份的合肥土拍，分為3場：2017年12月13日下午、2017年12月15日下午和2017年12月28日下午。
地塊信息
地塊北邊為綠地濱湖國際花都小區，西邊為濱湖時光小區，這兩個小區均自帶部分底商。此外，重要的是地塊西邊和南邊為合肥清華啟迪科技城項目，該項目總占地面積約1100畝，總建築面積約150萬平方米，計劃總投資110億元人民幣。
項目包括戰略性新興產業研發基地——科技小鎮、高新技術企業總部辦公、國際交流中心、科技城展示中心、周詒春紀念館、由各類孵化器組成的城市創新創業綜合體——啟迪大街，以及科技人居等。打造以教育、科研、創業、投融資、商務、居住為一體的生態科技新城。未來將直接輻射和影響整個區域周邊，同時也會帶來附近所需的商業配套以及其他配套。
肥西[2017]18號地塊未達底價流拍。位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，面積99.907畝，規劃用途為純居住，容積率A地塊≤1.5;B地塊≤1.4，綠地率A地塊≥40%;B地塊≥40%，建築密度A地塊≤28%;B地塊≤28%，參考地價200萬/畝，競買保證金1.5億元。
地塊競買要求
4、競得人應在簽訂土地出讓合同後3個工作日內，按《合肥市新建住宅小區供配電設施建設管理實施意見》要求，持批準的規劃設計條件和規劃用地紅線圖，向合肥供電公司申請編制供電電源方案。
根據地塊出讓文件顯示，合經區2017-06地塊競買人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質或註冊資本金不低於2億元人民幣。
競得人須在土地成交後7日內，與經開區管委會簽訂引入1所教育部直屬的既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校(含小學、初中)的協議(協議中須明確該學校須由該高校附屬學校本部直接運營管理)。
須確保學校項目在開工建設1年內建成且通過驗收，並無償移交經開區管委會。學校移交前，預售住宅建築面積不得高於住宅總建築面積的40%。
競得人須確保將不少於居住用地上總建築面積10%的住宅房屋(含同比例配套的停車位)，交由經開區管委會所屬國有企業回購。回購價格不得高於住宅地塊成交樓面地價、建安成本、全裝修成本、成交樓面地價10%以內的運營成本之和。
皖投以998萬元/畝競得經開區繁華大道以北、宿松路以西的合經區2017-04號商住地塊，商業樓面價為1285.71元/㎡，住宅樓面價為6804.51元/㎡，總價20.06億元，溢價率51.2%。合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西，面積245.2552畝，規劃用途為商住，容積率：居住≤2.2、商業1≤3.5、商業2≤2.2，綠地率：居住≥40%、商業1≥20%、商業2≥25%，建築密度：居住≤22%、商業1≤35%、商業2≤35%，參考地價：商業300萬/畝、居住660萬/畝，競買保證金6.5億元。
如在超過規定移交期限1年仍未完成學校項目的移交，或學校項目運營管理機構和師資隊伍未按經開區要求同步到位，前款明確的經開區管委會所屬國有企業回購住宅房屋建築面積比例提高至60%。
競得人須按規劃要求配建36班小學及42班初中各1座，用地面積不少於96300平方米(144.45畝)，建築面積不少於67400平方米。
盡管內容較多，但總結起來，地塊出讓的限制條件主要無非兩點：一是引進優質學區，二是將總建築面積10%的住宅房屋交由國有企業回購。
地塊西邊距離阜陽北路和蒙城北路兩大城市主幹道較近，通過這兩條快速路可直達合肥市區，出行十分便利。隨著北城樓市的發展，如今這一片區已經形成新興居住板塊。
最新！合肥12月土地報告 13宗攬57.7億環比跌9.74%
2、2017年12月15日
合經區2017-06號居住教育地塊被安徽啟迪科技城投資發展有限公司奪得，居住單價1210萬元/畝，居住樓面價7259.96元/平米；教育單價85萬元/畝，樓面價1274.99元/平米；成交總價19.15億元，溢價率59.2%。合經區2017-06號地塊位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北，面積292.5736畝，規劃用途為教育居住，容積率：居住≤2.5、教育≤1、商業1≤3.5、商業2≤2.2；綠地率：居住≥40%、教育≥35%；建築密度：居住≤22%、教育≤30%;參考地價：教育85萬/畝、居住760萬/畝，競買保證金6億元。
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